إستشاراتمميز

كيف تشتري عقار يمتلكه عدد من الورثة؟

المصدر: عقار ماب

سوق شراء العقارات سواء للسكن بها أو للتجارة يعد سوق مربحا جدا نظرا لارتفاع أسعار العقارات الدائم والمكسب الذي يعود على صاحب العقار حيث أنه دائما يشترى هذا العقار بثمن أقل ويبعيه مع مكسب يرضيه.

إغراء العقارات التى تدخل ضمن عدد من الورثة:

ربما يخيل إليك أن شراء عقار ملك لعدد من الورثة ليس بالتفكير الذكى وربما تتسأل لماذا يشترى أحد عقار ضمن للورثة ويبدأ في الدخول في خلافات ربما يكون في غنى عنها إذا قام بشراء العقار من فرد واحد فقط ولكن يجب الأنتباه الجيد أن بسبب هذه التسائلات والخلافات فان هذا العقار يكون سعره أقل مقارنة بالعقارات التى حوله وحتى إذا كان يتمتع بموصفات تنافسية من حيث الموقع والأطلالة وغيرها وهنا يكمن المكسب حيث بعد أن تقوم بشرائة يتوقف هنا مشكلة أن العقار ضمن عدد من الورثة ويتحول إلى عقار ملك شخص واحد فقط والذي يكون متملكه بمبلغ أقل من سعره الطبيعى وهنا يتم البيع بأضعاف هذا المبلغ وهنا يكمن المكسب.

بعد معرفة أهمية العقار الملك لعدد من الورثة من حيث القيمة والعائد يجب معرفة ما هي الخطوات التى تجعلك تقوم بشرائه والأبتعاد عن أي مشاكل ربما تواجهك فيما بعد:

ماهي الخطوات التى يجب التأكد منها قبل شراء عقار ملك لعدد من الورثة ؟

1- الإطلاع الكامل على أوراق العقار و أعلان الوراثة الخاص به والذي يحتوى على كل الأفراد و أعمارهم

2- في حالة وجود أي فرد قاصر ضمن الورثة هنا يتم تحرير محضر مناقشة في النيابة وحصر جميع أموال الشخص المتوفي من عقارات و أموال في البنوك أو حتى معاش ليتم تحديد نصيب هذا الفرد القاصر بالظبط من ورث المتوفي

3- في حالة عدم وجود أي قاصر لابد من الأطلاع على عقود العقار المسجلة في الشهر العقارى

4- بعد الأتفاق على السعر والشراء يجب تحرير عقد ابتدائي وتوكيل رسمي من جميع الورثة بالبيع وذلك حتى تستطيع تسجيل هذا العقد في الشهر العقاري

5- انتبه في حالة غياب أي وريث أو التوكيل الخاص به للبيع يجب عدم شراء هذا العقار

6- لا يجب شراء هذا العقار إا كان الورثة يملكون عقد ابتدائى فقط لان الورثة يتم اثبات ملكيتهم من خلال قضية قضائية قد تستمر لمدة طويلة

بعد التأكد من كل الخطوات السابقة واستشارة المحامى الخاص بك وتسجيل العقد في الشهر العقارى هنا تستطيع الأحساس بالامان وأن تبدأ تفكر في بيع هذا العقار بكل سهولة على الأخص بعد توافر كل الأوراق الخاصة به والورثة وعقد ملكيتك حتى يشعر الشارى بالأمان أيضا ويمكنك أيضا بالتأكيد الأستثمار في هذا العقار وبيعه بمبلغ أعلى بكثير بعد الأنتظار عليه بعض من الوقت والتأكد الكامل بإنتهاء أي خلافات ممكن أن تحصل بسبب هذا العقار

الوسوم

مقالات ذات صلة

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

هذا الموقع يستخدم Akismet للحدّ من التعليقات المزعجة والغير مرغوبة. تعرّف على كيفية معالجة بيانات تعليقك.

زر الذهاب إلى الأعلى
إغلاق