خطوات مهمة قبل توثيق عقد عقارك
- التأكُّد من رخصة العقار من إدارة تراخيص الحي التابع له العقار، ومراجعة تفاصيل الرخصة، وعدد الطوابق.
- التأكُّد من رخصة المرافق مثل: عدادات الكهرباء، والمياه، والغاز.
- التأكُّد من عقد ملكية الأرض المبني عليها العقار، وكذلك تسلسل الملكية، وعدم وجود نزاع حول ملكية الأرض.
- التأكُّد من أن العقار والأرض لهما سجل سابق في الشهر العقاري.
- إذا لم تكن المالك الأول للعقار، فعليك أن تمتلك عقودَ تسلسُل الملكية للعقار قبل التوقيع، وكذلك عقد تسلسُل ملكية الأرض.
- لا بد من أخذ توكيل من البائع لإنهاء الإجراءات المرتبطة بالمرافق مثل الكهرباء، دون الاضطرار لإحضار البائع كل مرة.
- إذا كنتَ توكِّل محاميًا عنك، فتأكَّدْ من قيامه بالتوقيع أمامك وأمام المحامي وليس في غيابك.
وبعد توقيع البائع على عقد بيع العقار، تأتي مرحلة التسجيل والتوثيق في الشهر العقاري.
وبالرغم من أن البعض يعتمدون على عقود البيع الابتدائية لعدم دفع رسوم التوثيق بالشهر العقاري، فإن هذا الإجراء غير سليم.
لأن رسوم التوثيق ليست مرتفعة كما كانت سابقًا، وتختلف بحسب كل عقار.
وليس شرطًا أن توكِّل عنك محاميًا، بل يمكنك الذهاب إلى الشهر العقاري التابع له العقار والقيام بإجراءات التوثيق.
لكنها تحتاج إلى وقت ومجهود، لذا فالتوكيل سيفيدك في هذا الأمر.
وبعد توقيع العقود، قدِّمْ مستنداتك لإثبات دعوى صحة ونفاذ على البائع، لضمان حقوقك وعدم التعرُّض لإي إجراءات أخرى تمس حقوقك.
بالإضافة إلى أنه يمكنك طلب دعوى صحةِ توقيعِ البائع لإثبات توقيعه على العقد بشكلٍ قانوني.
هناك بعض المستندات اللازمة لدعوى صحة ونفاذ العقد، وهي كالآتي:
- أصل عقد البيع.
- عقود إثبات تسلسل الملكية.
- كشف ضرائب عقارية مرتبطة بالعقار.
- تقديم صحيفة الدعوى في أول جلسة بالمحكمة.
وبهذا تكون ضمانات الملكية لعقارك مثبتةً بشكل قانوني، ويكون عقدك غيرَ قابلٍ للطعن أو البطلان.
نقلا عن عقار ماب
