الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة تطوير مصر:

شلبي: نسعى لأن نكون لاعب إقليمي ودولي .. وأصبحنا أحد أكبر المطورين العقاريين بالسوق

11:57 ص - الجمعة 10 أبريل 2020

بدء تسليم المرحلة الأولى من "المونت جلالة" الشهر المقبل.. ونطمح للإعلان عن مشروعين جديدين قريباً 6 مليارات جنيه مبيعات مستهدفة في 2020 .. ونركز على الشق التعليمي بمشروع مستقبل سيتي

نستهدف تكرارنموذج "بلومفيلدز" بعدة مدن جديدة.. وخطة طموحة لمحفظتنا الغير السكنية

نعمل علي تدشين منصة ذكية متكاملة لإدارة مشروعاتنا بالشراكة مع "شنايدر وأورانج"

ندرس تنفيذ مشروعات متعددة الاستخدامات بالمحافظات.. وندرس فرص الاستثمار بدول عربية وأوروبية

حاوره – محمود الجندي

قال الدكتور أحمد شلبي الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة " تطوير مصر "، إن الشركة تعتزم خلال العام الجاري ضخ نحو 3.5 مليار جنيه استثمارات جديدة بمشروعاتها الثلاثة "بلومفيلدز والمونت جلالة وفوكا باى" مستهدفة نحو 6 مليارات جنيه مبيعات تعاقدية خلال العام الجاري.

وأوضح في حواره مع " إسكان مصر " أن الشركة تستهدف خلال السنوات الخمس المقبلة أن تصبح لاعب دولي واقليمي في التطوير العقاري، وتدرس حالياً فرص استثمارية متعددة خارج مصر وفي عدة دول عربية وافريقية وأجنبية، مضيفاً أن الشركة تستهدف في جميع مشروعاتها خلق حياة متكاملة لجميع عملائها بمشروعات تتميز بجودة الحياة وأحدث الأنظمة الذكية العالمية.

وكشف عن أن الشركة تقوم من خلال تعاونها مع شركتي شنايدر اليكتريك العالمية وأورانج مصر، بتدشين أول نظام ذكي متكامل لإدارة مشروعاتها بما يوفر نحو 25 – 30 % من مصاريف التشغيل ويضمن 50% كفائة اعلي لتكون أول شركة في العالم تطبق مفهوم متكامل للمدينة الذكية المستدامة بعد تشغيل المنصة الذكية بعد تحقيق التعاون بين جميع الموردين ومقدمي الخدمات التي تعمل معهم الشركة ، موضحاً أن الشركة ستقوم خلال العام الجاري بتسليم 1800 – 2000 وحدة بمشروعي فوكا بأي والمونت جلالة.. وإلى نص الحوار…

ما هي أبرز ملامح خطة الشركة خلال السنوات الخمس المقبلة؟

وضعنا للخمس سنوات المقبلة 3 أهداف رئيسية تسعي تطوير مصر للوصول إليها بجدية، أولها أن نتوسع داخل مصر سواء في مدن جديدة أو محافظات (المحليات)، وأيضا استكمال تنفيذ المشروعات التي لدينا في المحفظة غير السكنية وهي محفظة كبيرة للغاية تضم جامعة وفنادق ومدارس سيتم تنفيذها بحجم استثمارات ضخم، إضافة إلى التوسع خارج مصر لاكتساب خبرات مختلفة والاحتكاك بأسواق جديدة ووضع اسم الشركة في مشروعات اقليمية من خلال تنفيذ مشروعات خارج مصر، حيث نسعي بشكل جدي أن تصبح الشركة لاعب دولي واقليمي في التطوير العقاري، وتابع قائلاً: "أعتقد اننا نسير بشكل جيد في مشروعاتنا، نسلم المشروعات في مواعيدها المقررة بجودة تنفيذ مرتفعة، بالإضافة إلى اننا وصلنا إلي الهدف الذي طرحناه منذ سنوات بأن نصبح ضمن أكبر 5 شركات تطوير عقاري في مصر، ونجحنا فعلياً للوصول إلى مرتبة جيدة نستدل عليها من حجم مبيعاتنا والتزامنا بتسليم المشروعات في مواعيدها المقررة ".

وهل هناك أسواق بعينها يتم دراستها؟

بالفعل ندرس فرص استثمارية خارج مصر في عدة دول عربية وافريقية وأوروبية وعلى سبيل المثال وليس الحصر، نتحدث عن " اسبانيا اليونان انجلترا المغرب السعودية رواندا" ونقوم بدراستها من اجل فهم السوق هناك ومتطلباته ونموذج التطوير المتبع هناك حتى نقدم نموذج جيد لمشروع عقاري ناجح.

وما هي خطتكم لمشروع بلومفيلدز هذا العام؟

مشروع بلومفيلدز في مستقبل سيتي هو مشروع عمراني متكامل نحلم في تطوير مصر بتكراره في مدن أخرى لأنه يقدم مفهوم الحياة المتكاملة المستدامة لجميع سكانه على مساحة 415 فدان منها 325 فدان سكني وتجاري وإداري وترفيهي بحجم استثمارات تصل إلى نحو 28 مليار جنيه و90 فدان لنشاط تعليمي جامعة و4 مدارس دولية بحجم استثمارات يصل إلى نحو 5 مليارات جنيه قابلة للزيادة ونستهدف الانتهاء من المشروع بالكامل خلال عام 2030.

والى أي مدى وصل الموقف التنفيذي للمشروع؟

بدأنا الشهر الماضي في أعمال التسويات و بدأنا هذا الشهر في أعمال الإنشاءات تمهيداً لتسليم أول مراحله السكنية نهاية عام 2022 ، بالإضافة إلى افتتاح أول مرحلة واستقبال اول طالب في الجامعة والمدرسة خلال شهر سبتمبر 2021 ونستهدف ضخ نحو 500 مليون جنيه في المشروع خلال العام الجاري.

وهل هناك طرح جديد بالمشروع؟

تم طرح مرحلة جديدة بمشروع "بلومفيلدز" فبراير الماضي وهي Vues The بإجمالي 1000 وحدة تم البدء بـ250 وحدة منها بمساحات تتراوح بين 75 وحتى 210 م، وهذه المرحلة تضم حديقة مركزية كبيرة مقامة على مساحة 10 أفدنة تتيح رؤية كاملة لها من كافة الوحدات ومن كافة الاتجاهات، وبها العديد من المرافق تتضمن مسارات للركض، منطقة للحيوانات الأليفة، wifi، منطقة للشواء، صالة رياضية، ممرات للدراجات، ملاعب رياضية، وجيم..

وبالنسبة لمشروع المونت جلالة بالعين السخنة..

المونت جلالة يعتبر محطة هامة خلال العام الجاري،لأننا سنبدأ تسليم أول وحدات في المشروع فلدينا خطة تسليمات طموحة بداية من مطلع شهر ابريل حتى نهاية العام بواقع 1000 -1200 وحدة وهو رقم كبير نسعى لتحقيقه بكل جدية لأنه مشروع مختلف عن المشروعات الموجودة وسنقوم بضخ استثمارات بالمشروع خلال العام الجاري 2 مليار جنيه تضم أعمال مقاولات واستشاريين وحصلنا علي موافقات الكباري التي تربط المشروع بالشاطئ، وأقمنا “Basecamp” تحت إدارة وبالتعاون مع المغامر الشهير عمر سمرة ،وهو عبارة عن مشروع صغير داخل المشروع في قلب الجبل، يتضمن اماكن للتخييم وعدد من اماكن الإقامة "Glamps" وبعض الانشطة الترفيهية والجبلية والرياضية كالتسلق واليوجا ومطعم، بالإضافة إلى مسارات مخصصة للمشي بين الجبال.

وكم حجم الاستثمارات التي سيتم ضخها بالمشروع؟

المشروع يقام على مساحة 2.5 مليون متر بحجم استثمارات 18مليار جنيه عند اكتمال المشروع في 2028 وسنقوم خلال العام الجاري بضخ 2 مليار جنيه استثمارات بالمشروع، فالعين السخنة تسير في طريقها لتكون first home بسبب قربها من القاهرة والعاصمة الإدارية الجديدة والمنطقة الاقتصادية بقناة السويس والمنطقة الصناعية في السخنة، ولذلك راعينا ذلك في تنفيذ المشروع وتوفير عدد كبير من الوحدات حتى تكون نسبة الاشغال جيدة بخدمات متعددة تخدم سكان المشروع والمشروعات المحيطة، واتوقع مع تشغيل مدينة الجلالة ستبدأ المدينة في التحول لتكون سكن أول لعدد كبير من العملاء.

وهل هناك مراحل جديدة تعتزم الشركة طرحها بالمشروع؟

سنطرح منتجات جديدة في مشروع "المونت جلالة" بمساحات متنوعة بإجمالي 350 وحدة سكنية بتصنيفات مختلفة حرصا من الشركة على تقديم وحدات أكثر كفاءة لتناسب احتياجات العملاء المختلفة. فالوحدات تختلف من حيث الشكل والمساحات، وتتضمن تاون هاوس بمساحات تتراوح بين 155-188 متر، ذات 3 غرف، وفيلات مستقلة بمساحات تتراوح بين 213-220 ذات 4 غرف ذلك الي جانب غرفة اخرى للمربية في كلاً من المنتجين. بالإضافة الى طرح شاليهات بمساحات تتراوح بين 95- 115 متر ذات غرفتين و3غرف، ووحدات من منتج " Loft " بمساحات تتراوح بين 70-112 متر ذات غرفة وغرفتين و3غرف على البحيرة مباشرة وهو عبارة عن وحدة مستقلة تصميم ايطالي لاقي ترحيب كبير لدى العملاء وكنا أول من اخترع هذا المنتج.

وبالنسبة لمشروع فوكا باي الساحل الشمالي..

فوكا باي نقوم بتنفيذه باستثمارات 4 مليارات جنيه سلمنا العام الماضي 169 وحدة ونسعى العام الجاري لتسليم المرحلة الثانية حوالي 700 وحدة بدءاً من شهر يونيو المقبل حتى نهاية العام الجاري وسنقوم بضخ مليار جنيه استثمارات بالمشروع.

إذا كم وحدة ستقوم الشركة بتسليمها خلال العام الجاري؟

نتحدث عن 1800 – 2000 وحدة سنقوم بتسليمها بمشروعي المونت جلالة وفوكا باي.

وكم تستهدف الشركة حجم مبيعات تعاقدية خلال العام الجاري؟

للمشروعات الثلاثة القائمة نستهدف 6 مليارات جنيه بالطبع سترتفع إذا اضفنا مشروع جديد خلال الفترة المقبلة.

وكم تبلغ حجم الاستثمارات المزمع ضخها بالمشروعات الثلاثة؟

خلال العام الجاري لدينا خطة طموحة لضخ نحو 3.5 مليار جنيه استثمارات بالمشروعات الثلاثة.

والى أي مدى وصلت مفاوضات مشروعي الشيخ زايد والساحل الشمالي؟

نحن حالياً بمرحلة الإجراءات النهائية للحصول على ارضين أحدهما لإقامة قرية سياحية في الساحل الشمالي والآخري لإقامة مشروع عمراني في توسعات الشيخ زايد ونعتبر إطلاق مشروعات جديدة أمر محوري للشركة خلال العام الجاري وسنعلن عنها فور إتمام التعاقدات والتراخيص وغيرها.

وهل هناك نية لتنفيذ مشروعات بالمحافظات؟

لدينا دراسات جدية لتنفيذ مشروعات عمرانية متكاملة في مدن جديدة أخرى كالمنيا الجديدة وأسيوط الجديدة والمنصورة الجديدة والعلمين الجديدة وكذلك في المحليات ندرس تنفيذ مشروعات متعددة الاستخدامات وللعلم سيكون عليها إقبال كبير ونطمح في 2022 أن يكون لدينا نشاط في مناطق غير تقليدية.

وهل سيتم تنفيذ المشروعات بالشراكة أم على أراضي مملوكة للشركة؟

سنقوم بتنفيذ المشروعين بنظام الشراكة لاننا في "تطوير مصر" لدينا استراتيجية واضحة تتضمن ضخ جميع الأموال التي يتم تحقيقها في أي مشروع لصالح المشروع نفسه، واولويتنا هي تسليم مشروعاتنا في مواعيدها ونجحنا في ذلك والدليل هو تسليم أول مراحل فوكا باي وبدء تسليم المرحلة الأولى من المونت جلالة مطلع الشهر المقبل ونظام الشراكة هو الأنسب للشركة في الوقت الحالي.

بالعودة إلى المحفظة غير السكنية ما هي إستراتيجية الشركة الفترة المقبلة؟

لدينا محفظة استثمارية غير سكنية جيدة سيكون لها دوراً كبيراً خلال الخمس سنوات المقبلة لأنها تدر عائد جيد للشركة وترفع القيمة السوقية لها، وسنقوم بتطويرها بنظام الشراكة مع مستثمرين آخرين للحفاظ على جودة المشروعات ونجاحها، وتضم عدة محاور أولها النشاط التعليمي ببلومفيلدز في مستقبل سيتي على مساحة 90 فدان وهي تمثل القلب النابض للمشروع وسنقوم فيها بتنفيذ جامعة دولية و4 مدارس دولية فوقعنا اتفاقية مع جامعة نيو جيرسي للتكنولوجيا (NJIT) وهي أول فرع لجامعة أمريكية في مصر ونحن حالياً نعمل علي الانتهاء من جزء كبير من اتفاقيات الجامعة والعمل على القرار الجمهوري الخاص بها وكذلك تحديد الشركاء الذين سيقومون بتنفيذ المشروعات بالشراكة مع تطوير مصر لأننا سننفذها بالشراكة مع شركات وجهات تمويل والمشروع سيكون إضافة قوية لمصر كونه سيتضمن “[email protected]” أول مركز للابتكار وريادة الأعمال في مصر والشرق الأوسط وشمال افريقيا بالتعاون مع الشبكة الدولية لريادة الأعمالGEN التي ستقوم بإدارة المركز.

وهل تتضمن الجامعة والمدارس ملف ريادة الأعمال؟

بالطبع فالتعليم في الجامعة والمدارس سيتضمن ريادة الأعمال كمحور رئيسي لاننا وجدنا أن مصر لديها قاعدة كبيرة من الشباب تحتاج فقط إلى تسليحهم بالعلم والأدوات المطلوبة لخلق فرص العمل .فريادة الأعمال ملف هام للغاية بالنسبة لنا، ونحن الراعي الرئيسي لأسبوع ريادة الأعمال في مصر منذ عام 2015 اي بعد عام واحد من الإعلان عن الشركة ،ووقعنا العام الماضي اتفاقية لنظل الراعي الرسمي لها الأسبوع حتي عام 2023.

وبالنسبة للمحور الثاني..

لدينا في بلومفيلدز 325 فدان سكني يتضمن 12 % خدمات تضم جزء تجاري وإداري منه جزء سيتكامل مع منطقة ريادة الأعمال ومنطقة الخدمات تمتد إلى 38 فدان بالمشروع، والمحور الثالث هو الفنادق فوقعنا اتفاقيات لـ 8 فنادق 4 منها في مشروع فوكا باي و4 فنادق أخرى في مشروع المونت جلالة.

وكم تبلغ المفاتيح الفندقية بالمشروعين واستثماراتهم؟

محفظة الشركة تشمل 8 فنادق ما بين المونت جلالة وفوكا باي تم توقيع عقد اداراتهم مع شركة ادارة فندقية المخطط تنفيذها خلال 10 سنوات بتكلفة اكثر من مليار جنيه للمشروعين.

وماذا عن مفهوم التنمية المستدامة والحلول الذكية في مشروعات الشركة؟

في جميع مشروعاتنا نطبق مفهوم المجتمعات السعيدة الذي يخاطب الحواس الخمسة ونضيف إليها حاسة سادسة وهي التكنولوجيا ونطبق 3 عناصر اساسية اولها الاستدامة فقمنا بتطبيقها بشكل جيد في فوكا باي فيما يتعلق بتوفير المياه قد قمنا بعمل محطة تحلية مياه البحر لاستخدامها في الشرب ومحطة معالجة مياه الصرف لاستخدامها في الري واستخدامها في الري، بالإضافة الي استخدام نباتات تستهلك مياه اقل، وكذلك في المونت جلالة وفيما يتعلق بإعادة استخدام المواد الناتجة عن الاعمال في الموقع فنحن نستخدم الصخور التي تنجم عن أعمال الحفر في جميع مراحل التنفيذ سواء في الخرسانات أواللاند سكيب أوالحوائط الساندة وايضاً راعينا اتجاهات المباني للحفاظ علي اعلي معدلات الاضاءة والتهوية طوال اليوم بالإضافة الي عمل شبكة من حلول التنقل المختلفة mobility solutions، التي تساهم في مساعدة مالكي الوحدات والنزلاء بالتحرك داخل المشروعات دون الحاجة لاستخدام سيارتهم الخاصة، حيث وقمنا بتوفير سيارات وحافلات ودراجات كهربائية، ودراجات، ومسارات العجل وللمشاة وغيرها من وسائل التنقل المختلفة مثل inclined elevators، والمعروفة بالأسانسيرات المائلة في مشروع المونت جلالة.

علاوة على ذلك قمنا بالتعاقد مع شركة شنايدر العالمية و اورانج لتنفيذ أول نظام متكامل في العالم الادارة الذكية لجميع مرافق المشروع من مياه وكهرباء وغاز واعمدة انارة لتكون جميعها smart مما سيوفر بشكل كبير في استهلاك الكهرباء والمياه وسيتم ربط شبكة تجميع المخلفات والانارة والاعمدة وغيرها بوحدة تحكم شنايدر التي ستقوم بتنفيذ المشروع من لوحات وكابالات وغيرها، وتقوم شركة أورانج مصر بتشغيله على أن يكون مركز التحكم المركزي في الجامعة بكلية الهندسة في قلب مشروع بلومفيلد ووفق الدراسات ستوفر هذه المنظومة 25 – 30 % من مصروفات التشغيل وتزيد الكفاءة بنسبة 50% وهو ما يبحت عنه العميل وأيضاً نعمل في مشروعاتنا على الحفاظ على مفهوم السعادة للعملاء من خلال مراعاة جميع التفاصيل التي تجعل حياته اكثر مرونة ورفاهية.

وكيف ترى السوق العقارية في 2020؟

متفائل جداً للعام الجاري 2020 فهو عام فارق في تاريخ العقار لأنه سيشهد بدء الحياة في العاصمة الادارية الجديدة ومستقبل سيتي والعلمين والمنصورة الجديدة مما سيساهم في رسم صورة ذهنية وملامح لكل المدن بعد التردد عليها، ولدينا ايضاً بعض التحديات العام الجاري تتمثل في بدء الشركات تسليم مشروعات تم تسويقها منذ 5 سنوات و 4 سنوات قبل التعويم وهو ما يمثل تحدي كبير أمام الشركات في إدارة التدفقات النقدية لديها حتى تلتزم بدورها تجاه العملاء.

وكيف ترى الزيادة في أسعار العقارات هذا العام؟

أعتقد أن الأسعار لن تزيد عن 5 – 10 % لان جميع مدخلات التكلفة أسعارها مستقرة، ولكن التاثير في حركة التجارة العالمية والانتاج قد يؤدي إلى قلة في بعض المنتجات.