الاستثمار في مدينة الشروق .. الأفضل على الإطلاق

اسكان مصر – محمود محمد

تتربع مدينة الشروق على عرش مدن هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، نظراً لموقعها المتميز حيث تطل بثلاث بوابات على طريق مصر - الإسماعيلية الصحراوي، ومثلهم على طريق مصر – السويس الصحراوي وهي الميزة التي حرمت منها المدن المحيطة بالشروق وهي مدن بدر والمستقبل وهيلوبوليس الجديدة ومدينتي التابعة لمجموعة طلعت مصطفي القابضة.

وتعد فرص الاستثمار في مدينة الشروق الأفضل بين مدن هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، فهي تتمتع بميزات نسبية أبرزها عدم وجود مناطق صناعية داخل المدينة ما يضمن أجواء خالية من التلوث عكس مدن العبور وبدر والعاشر من رمضان وغيرها، والتي يغلب عليها النشاط الصناعي وبالتبعية تحظى بسكان من طبقات العمال والحرفيين.

صغر حجم المدينة والذي يبلغ 16 ألف فدان – بدون الامتدادات- كان عاملاَ مباشراً في اكتمال الخدمات داخل المدينة بشكل سريع، حيث تضم فروع لـ10 بنوك ، فضلا عن انتشار الكمبوندات السكنية داخل المدينة وتراجع حصة الإسكان الحكومي عن مثيلتها من المدن الجديدة، إضافة إلى تغطيتها بمولات تجارية على أعلى مستوى شرقاً وغرباً ما يفى باحتياجات السكان.

لا تعاني مدينة الشروق من مشكلات في مياه الشرب خلال فصلي الشتاء والصيف بعكس مدن منها القاهرة الجديدة والتي تعاني ازمة منذ سنوات في انقطاع المياه وندرتها خلال فترة الصيف، حيث تغذي مدينة الشروق خطي مياه من مدينتي العاشر من رمضان ومحطة مدينة العبور.

كما تضم المدينة سلاسل تجارية كبرى منها "كارفور – مترو – كازيون " فضلا عن التوكيلات التجارية الكبرى بقلب الشروق.

فيما تنفذ دولة الإمارات العربية المتحدة أضخم مشروع عقاري تحت اسم "البروج" والملاصق للمركز الطبي العالمي وكمبوند ستيلا مصر الجديدة والذي يضم قرية ذكية جديدة وفرع لساقية الصاوي الثقافية ومنطقة ترفيهية ضخمة.

المدينة واعدة استثمارياً وتعد أفضل وعاء استثماري نظراً لشمولها كافة الخدمات التعليمية والصحية والأمنية المطلوبة حيث تضم 5 جامعات خاصة على رأسهم الجامعة البريطانية وأكاديمية الشروق للإعلام والجامعة العربية المفتوحة والجامعة الفرنسية وغيرها من المعاهد العليا، فضلا عن المدارس الأجنبية والانترناشيونال ومراكز الشباب والأندية المتنوعة وعلى رأسها نادي هليوبوليس .

مدينة الشروق أيضاً مخطط لها أن تضم اكبر منطقة فود كورت بطريق النصر والمطل على نادي جرين هيلز ومشروع الإسكان المتوسط "دار مصر" بمركز خدمات المدينة 2 فضلا عن تغطيتها الأمنية الجيدة من خلال الاكمنة الثابتة والدوريات المتحركة لتأمين سكان المدينة التي تضم عدداً كبيراً من كبار المسؤولين في الدولة، وإعادة تطوير بوابات ومداخل المدينة بتصميمات هندسية راقية.

الخبراء والمتعاملون في القطاع العقاري يرون أن مدينة الشروق مؤهلة لتحقيق طفرة عقارية كبرى، حيث تشهد إقبالا كبيرا على الأراضي والوحدات السكنية كونها الأقرب من القاهرة الجديدة، التي تتسم بارتفاع أسعار الوحدات السكنية بها بصورة متزايدة مع ندرة قطع الأراضي المتاحة بها، واقترابها من التشبع بالمشروعات السكنية والخدمية.

الشروق  تفوقت على مدينة أكتوبر في معدل الاستقطاب خلال الطرح الأخير من الأراضي الذي أعلنت عنه وزارة الإسكان ما دفع الشركات العقارية لضخ المزيد من الاستثمارات في المدينة التي يعد تملك وحدة بها فرصة لن تتكرر.

ومع قرب انتهاء الطرق الدائري الأوسطي المحاذي لمدينة الشروق من المتوقع ارتفاع أسعار الوحدات السكنية في غرب المدينة من 10 إلى 15% ما يدعم تصدرها قائمة أفضل مدن هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.

رغم انتظام الكهرباء بمدينة الشروق، إلا أن الاتجاه إلى استخدام الطاقة الشمسية في إنارة المنازل بدأ بقوة في تلك المدينة بعكس بقية المدن الأخرى.