فتح باب تقنين أراضي العبور الجديدة خلال أيام .. ولا تغيير في جدول الرسوم

إسكان مصر – محمد أشرف

يستعد جهاز مدينة العبور الجديدة لفتح باب التقديم لتوفيق أوضاع ملاك الأراضي خلال أيام، حيث سيتم طرح الإعلان في الصحف قريباً.

وكشفت مصادر بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، إنه لا تغيير في الأسعار السابق إعلانها والخاصة برسوم التقنين، مشيرة إلى أن توقف العمل في مشروعات الطرق توفير التمويل اللازم لاستكمال العمل.

من جانبه، قال خالد نور، أحد صغار ملاك الأراضي بمدينة العبور الجديدة، إن مسؤول بخدمة المواطنين في هيئة المجتمعات العمرانية، أكد لهم قرب نشر إعلان توفيق الأوضاع.

 وأضاف بأنه لا توجد تغييرات تخص الحد الأدني للمساحة أو نسبة الاستقطاع للتقنين العيني أو مبلغ تغيير النشاط فالحد الأدني ٢٠٩ متر كما هو، والاستقطاع العيني ٥٠ ٪ لكل المساحات الكبيرة والصغيرة.

فيما تبلغ رسوم تغيير النشاط ٨٩٥ جنيهاً للمتر وباقي الأسعار حسب الجدول المنشور سابقاً من طرف هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.

وكانت " إسكان مصر" قد انفردت بنشر تفاصيل ومتوسط أسعار تغيير النشاط من زراعي إلي سكني بحدود مدينة العبور الجديدة في شهر يونيو من العام2018 حيث تم الانتهاء من إجراءات التسعير ومن المقرر أن يعرض ما انتهت إليه لجان التسعير على مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة للحصول على موافقتها النهائية.

يأتي ذلك فيما تم مؤخراً تشكيل لجنة مشتركة تضم أعضاء من جهاز مدينة العبور الجديدة وهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة لاستلام أصول ملفات الأراضي من الملاك لمراجعتها والتأكد من صحتها، حيث تدرس اللجنة فرض رسوم للدراسة قد تصل إلى 1000 جنيه على كل ملف للتحجيم من الطلبات الزائفة التي تقدم بأوراق غير سليمة، خاصة بعد أن وصل عدد الطلبات المقدمة منذ فتح باب التقديم  عقب صدور قرار بإنشاء المدينة بموجب قرار رئيس الجمهورية رقم 249 لسنة  2016 إلى أكثر من 100 ألف طلب لمساحة تتجاوز الـ11 ألف فدان في حين أن المساحة الخاصة بشركة القادسية لا تتجاوز 7 آلاف فدان، نظرا لتكرار بيع قطع أراضي اكثر من مرة وتزوير أوراق ملكية لأراضي أخرى.

وأكدت مصادر مطلعة في هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة أن التسعير تم لبند واحد فقط هو تغيير النشاط فيما تم ارجاء التسعير لتوصيل المرافق حسب كل وقت تقديم الطلب حيث تختلف الأسعار بشكل مستمر، كما ان ملف الترفيق يحتاج إلى دراسة موسعة.

ووفقاً للمعلومات التي حصلت عليها الجريدة، فقد تم تقسيم المساحات إلى عدة شرائح يختلف مبلغ تغيير النشاط فيها وفقاً لمساحة الأرض، حيث أقل مساحة 5 أفدنة بمتوسط 1400 جنيه للمتر المربع كرسوم تغيير للنشاط يمكن أن تزيد بضع جنيهات أول تقل عنها في حدود من 10 إلى 50 جنيها، وتقل تلك الرسوم كلما زادت المساحة عن ذلك.

فيما يبلغ متوسط سعر تغيير النشاط للمساحات من 3 آلاف فدان إلى 800 جنيه للمتر المربع، فيما تم تحديد متوسط لأقل مساحة بواقع 300 متر مربع بنسب بنائية سيتم الاعلان عنها لاحقاً.

وأشارت المصادر إلى إنه خلال اسبوعين على الأكثر سيتم الانتهاء من اعتماد رسوم تغيير النشاط بشكل نهائي بعدها يتم اعلانها لاستقبال أصول ملفات الملكية من الملاك.

وكان الدكتور مصطفى مدبولي رئيس مجلس الوزراء ووزير الإسكان، أعلن أن مدينة العبور الجديدة تقع في المنطقة من الكيلو 15 حتى الكيلو 25، وبعمق 18.50 كم يمين طريق القاهرة / بلبيس الصحراوي، ومن الكيلو 26 إلى الكيلو 48 بطريق مصر الاسماعيلية، وتبلغ المساحة الإجمالية لمدينة العبور الجديدة 58.9144 ألف فدان كتلة عمرانية (مناطق سكنية ـ خدمية ـ زراعية ـ ترفيهية.....) طبقا للقرار الجمهوري 249 لسنة 2016 مع احتفاظ القوات المسلحة بملكية عدد (6) مواقع بداخل المدينة بمساحة 13.7698 ألف فدان ليصبح إجمالي المساحة المتبقية والتي آلت ملكيتها للهيئة هي 45.1446 ألف فدان.

جدير بالذكر أن “إسكان مصر” انفردت بنشر آليات التعامل على أراضي مدينة العبور الجديدة، وخطوات التقنين، قبل اعتمادها رسمياً من مجلس الوزراء بأربعة أشهر، وهي الآليات التي أثارت ضجة كبرى آنذاك، وأكدها رئيس مجلس الوزراء المهندس شريف اسماعيل بقراره رقم 720 لسنة 2018 والذي نشر في الجريدة الرسمية في عددها رقم 16 (تابع)، والصادر في 19 أبريل لسنة 2018.