لاشين: مبيعات «ماستر جروب» تعافت بعد "كورونا" بنسبة 40% ..و65% مبيعات «The City» حتى الآن

تسليم مشروع العين السخنة منتصف 2022 .. ولدينا محفظة أراضي تضم 120 فداناً

عدلنا مدد التقسيط إلى 13 عاماً..وحفل ضخم في "إبيزا شل أوت" خلال شم النسيم القادم

كتب- أحمد الجمل

قال المهندس محمد لاشين، رئيس مجلس إدارة مجموعة "ماستر جروب للتطوير العقاري"، إن شركته تنفذ حاليًا مشروعها الأول بالعاصمة الإدارية الجديدة  «The City» على مساحة 54 فدانًا، بالقطعة H2 بحى R7، والذي يعتبر هدية تقدمها الشركة لعملائها من حيث جودة ودقة التصميم ومعدلات الأداء الرائعة حتى الأن حيث يضم حوالى 2187 وحدة سكنية، على 4 مراحل مختلفة، وتنوعت الوحدات بين وحدات شقق ودوبلكس أرضى و7 أدوار، بمساحات تبدأ من 115 حتى 340 مترًا مربعًا، بأسعار تصل إلى 18 ألف جنيه للمتر، ونجحت الشركة فى بيع أكثر من 65% من وحدات المشروع حتى الآن، ويتم الانتهاء من المرحلة الأولى 2021، على أن يتم الانتهاء من تنفيذه وتسليمه بالكامل فى 2023، وتصل استثمارات المشروع إلى 3.5 مليار جنيه بينما تصل القيمة البيعية لنحو 4.5 مليار جنيه.

وأضاف لاشين في تصريحات خاصة لـ"إسكان مصر" أن المشروع يقام على نسبة بنائية 20% فقط والباقى مساحات خضراء، ويضم مولًا تجاريًا يخدم قاطنيه فيه أكبر البرندات، كما يحتوى على عيادات وصيدليات لخدمة السكان، بالإضافة إلى «كلوب هاوس» وكافيهات ومنطقة مطاعم فى قلب المشروع، بالإضافة إلى حضانة، فيما لا تتعدى نسب التحميل من 15 إلى 18%، حيث يعتبر «The City» من أفضل المشروعات التى تعتمد على نسب تحميل منخفضة، بجانب احتوائه على نادٍ رياضى، ويقدم المشروع العديد من الخدمات الأخرى، لاسيما أن هدف الشركة تلبية رغبة العملاء وتنفيذ كافة الأعمال وفقا لرؤيتهم الخاصة.

وأكد لاشين أن جميع الأوراق التى تخص أرض المشروع تم الانتهاء منها بالكامل، حيث تعتبر ماستر جروب أول وأسرع شركة تتسلم الأرض بالطرح الثانى، وتحصل على رخصة البناء، وفى وقت قياسي بدأت النزول بالمعدات لبدء أعمال تنفيذ المقاولات، وتسير الشركة بالتوازى فى تنفيذ المشروعات، وتعمل حاليًا على سرعة تنفيذ المرحلة الأولى لقرب تسليمها للعملاء العام المقبل، كما أننا أول شركة من القطاع الخاص تسند أعمال مقاولات لشركة المقاولون العرب فى العاصمة الإدارية، لذلك فإن المشروع فريد من نوعه بهذه المنطقة.

 

وأشار لاشين، إلى أن مجموعة شركات ماستر جروب تضم شركات تطوير عقاري ومقاولات ودعاية وإعلان وإدارة مشروعات، لافتا إلى أن هناك تواجد محدود للشركة في منطقة رأس سدر، بينما تمتلك الشركة مشروع في الساحل الشمالي، وأنها فور الإعلان عن مشروع العاصمة الإدارية الجديدة، اتخذت الشركة القرار بالشراء هناك.

ولفت رئيس مجلس إدارة ماستر جروب، إلى أن مشروع الشركة في العاصمة كان به عدد من الشركاء لكنهم تخارجوا بسبب اختلاف وجهات النظر ودون وجود أي خلافات نهائيا، مشيراً إلى أن بداية المشروعات العقارية كانت بمشروعين في العاصمة الإدارية “the city“  و “city valley” و لكن الشركاء أرادوا الأنفصال بمشروع خاص بهم و هو مشروع سيتي فالي لكن مازالت العلاقات جيدة.

وتابع: "أحب متابعة المشروعات بنفسي فشركة المقاولات EG CAPITAL  التي تقوم بتنفيذ المشروع مملوكة للمجموعة وهناك بالتأكيد شركات مقاولات أخرى بجانب EG CAPITAL  تقوم بالتنفيذ".

وأشار إلى أن المول التجاري في المشروع يقام على مساحة 9000 متر مربع، وبلغت نسبة مبيعاته حوالي 35%لافتاً إلى أن مشروع “the city”  تم تصميمه وفقاً لرؤية وفكر العميل وليس بفكر المطور: " فكر العميل هو أنا سأسكن في مكان فما الخدمات المتوفرة في هذا المكان، فهو يحتاج مركز تجاري جيد ويجب على الأقل وجود مركز طبي به الأستعدادات اللازمة لأي ظروف صحية أو طارئة ويجب أن يكون به نادي رياضي، وحضانة للأطفال".

وأكد لاشين تسليم وحدات المرحلة الأولى من مشروع العاصمة في النصف الأول من 2022، ويبلغ عدد الوحدات التي ستسلم للعملاء 600 وحدة بنظام نصف تشطيب، فيما يسلم مشروع العين السخنة تشطيب كامل.

وحول مشروع  “City Oval” أشار إلى أن هذا المشروع يقام على مساحة 37 فداناً في موقع متميز عن المشروع الأول، فهو على هضبة بارتفاع 12 متراً بالعاصمة الإدارية و قمنا في هذا المشروع بالاهتمام بالأفكار الجديدة والتي لم تطرح في السوق المصرية من قبل، مشيراً إلى أن أهم ما يميز هذا المشروع هو إنشاء منطقة خدمات في وسط المشروع بالكامل، فهناك أفكار جديدة ستنفذ به مثل الفيلات الفندقية وملعب جولف وغيرها ما يجعل الساكن يقيم في مستوى فندقي.

وأضاف قائلاً: "ضخينا في المشروعات بما فيها مقدم الأرض وأقساطها حوالي 850 مليون جنيه، ومستهدف مبيعات في نهاية السنة حوالي 950 مليون جنيه".

وفيما يخص مشروع العين السخنة "ابيزا شيل أوت" أكد أنه يقام على مساحة 27 فداناً تطل على البحر وفي واحدة من أفضل المناطق على الشريط الساحلى، حيث تمتد بواجهة على البحر تصل إلى 300 متر وبعمق 400 متراً، كما يضم المشروع فندق 5 نجوم و720 وحدة سياحية وهو على 3 مراحل باستثمارات قدرها 1,2 مليار جنيه.

 

وقال لاشين: "أنا دائما ما أبحث في المشروعات عما هو جديد ومختلف، ففي هذا المشروع فكرت في فكرة وهي كيف أحافظ على خصوصية الشاليهات وهي بنظام المدرجات،وكيفية تنفيذ حديقة للدور الأول والثاني، وفي نفس الوقت لا أريد العمل على مستوى المصاطب ولكن أريد أن تكون المصاطب عرضية كي ترى 85% من الشاليهات البحر، و كيف أنفذ inphinity pool  في الأوتيل وهو سيكون أول  inphinity pool  بالعين السخنة، بالإضافة لتوفير مساحات خضراء كبيرة وبحيرة صناعية وحمامات سباحة في كل الأماكن وأكوا بارك ضخمة جداً، وحمامات سباحة للأطفال".

وتابع: " وفرنا في المشروع club house   وأهتمينا بأن يكون على أعلى مستوى، ومن المقرر إقامة حفل كبير في شم النسيم القادم، وسيتم دعوة العملاء لمشاهدة المشروع على الطبيعة".

وأشار لاشين، إلى أن نسبة البيع حتى الآن هي 28%، حيث من المقرر الانتهاء من المشروع بالكامل في النصف الثاني من 2022، لافتاً إلى أن الشركة تدرس الاستثمار في الصعيد ورأس سدر والتي تعتبر من أفضل الأماكن في سيناء.

وعن سياسة شركة ماستر جروب في التسويق لمشروعاتها، قال: "أنا من الناس التي لا تحب العروض الكثيرة، فكلما قدمت عروض تسرع في حرق السلعة الخاصة بك، وتقلل من قيمتها، و لكن وضعنا خطط تقسيط مريحة قادرة على جذب العملاء وفي نفس الوقت رفعنا الأسعار 35%، وكنا في البداية قد وضعنا خطة للدفع 7 سنوات والآن التقسيط على 13 سنة". لافتاً إلى أن نسبة البيع استردت عافيتها بعد تراجع موجة كورونا بنسبة 40%، ومؤكداً أن الشركة تعتمد على التمويل الذاتي فقط، فيما تبلغ محفظة أراضيها 120 فدان.

 

جدير بالذكر، أن ماستر جروب للتطوير العقاري، اعتمدت منذ بدايتها بالسوق المصرية على استراتيجية واضحة تتمثل فى المصداقية والالتزام مع عملائها وتوفير كافة احتياجاتهم فى مشروعاتها الحالية والمستقبلية، وتنفيذ الجدول الزمني للمشروعات وفقا للخطة الموضوعة من قبل الشركة والمتفق عليها مع العملاء فى المواعيد المحددة لذلك.

كما تعتمد الشركة أيضاً، على تنفيذ مشروعات كبرى فى مجال التطوير العقارى بالمدن الجديدة  وفقا لرؤية الدولة فى تنفيذ مخطط التنمية العمرانية الشاملة، حيث تستهدف الشركة الاتجاه إلى عدد من المحافظات قريبا على رأسها الصعيد إيمانا منها بقوة الفرص الاستثمارية فى هذه المناطق وتشجيعا لرؤية الدولة فى خلق مجتمعات عمرانية مستدامة بالشراكة مع القطاع الخاص.

وأن وجود الشركة فى مثل هذه المدن بمشروعات ذكية وذات جودة عالية وتصميمات إبداعية تضيف إلى المعمار المصرى، وتقديم رؤية مختلفة لمواكبة التطورات الحديثة فى مجال الاستثمار العقارى بالسوق لتلبية احتياجات العملاء المختلفة، وتقديم نموذجا يحتذى به فى السوق المصرى جزء من أهداف الشركة الأساسية للوصول إلى الريادة خلال السنوات القليلة القادمة.