حقيقة أسعار «مدينة نور» .. وليه طلعت مصطفي في حتة تانية؟!

خلال الأيام القليلة الماضية لم يتوقف الحديث عن مشروع مدينة «نور» الجديد التابع لمجموعة طلعت مصطفي القابضة، حيث تم تناول المشروع وتحديداً أسعاره من وجهة نظر غير دقيقة باعتبار أن الشركة غالت في تسعير المتر وإنه لا يناسب إلا شرائح الأغنياء فقط..

ومع الاحترام الشديد لكافة الأراء فقد جانبهم الصواب، حيث تم النظر للموضوع من زاوية ضيقة، بل تم مقارنة أسعار مشروع ضخم كهذا بمن ينفذون عمارات سكنية منفصلة وهي نظرة غير علمية وغير دقيقة، بل لو قورن سعر المتر في مدينة نور مع أسعار مشروعات شركات أخرى منها «سوديك» و «بالم هيلز» و«لافيستا» لاتضح أن سعر المتر في مدينة نور هو الأقل رغم ما يشمله المشروع من خدمات ستقدم للملاك فضلا عن عنصر الخبرة الكبيرة في إدارة المدن الحديثة، وهو ما يتحقق في نموذج طلعت مصطفي القابضة فقط، فحتى الآن لا يوجد في مصر مطور قادر على تنفيذ مدن كاملة وإداراتها سوى طلعت مصطفي، أما كافة المطورين فأغلبهم مطوري كمبوندات سكنية فقط مهما بلغ حجمها وهو فكر ونطاق أخر.

ومن وجهة نظر علمية يمكن حصر بضعة نقاط جميعها تمثل أدوات تؤكد انخفاض سعر المشروع الجديد لمجموعة طلعت مصطفي وهي أدوات لا تتوافر في أي شركة تطوير أخرى، حيث تساهم في تقديم منتج عقاري متميز وبتكلفة أقل من أسعار السوق في شريحة المشروعات العمرانية المثيلة لمشروع مدينة نور..

إليك بعض نقاط القوة والتميز في مشروعات طلعت مصطفي :

1 – تعد أسعار مجموعة طلعت مصطفي هي الأقل وفي الجودة هي الأعلي نظراً لأن شركة المقاولات التي تنفذ المشروع هي ملك مجموعة طلعت مصطفي وهي شركة الإسكندرية للانشاءات وبالتالي فهناك تحكم كامل في عنصر التكلفة ولا توجد أي زيادة غير مبررة من شركة المقاولات لتحقيق أرباح على حساب العميل.

2- طلعت مصطفي شركة ضخمة تبني مدن متكاملة وليس مجرد كمبوند سكني، وبالتالي فأن تكلفة أي عنصر من عناصر المشروع تقع أقل نظراً للكميات الاجمالية التي تستخدم في المشروع، وبالتالي هو عميل يصعب منافسته في الأسعار التي ينفذ بها مشروعاته، فلديه كم كبير من الانتاج في الوحدات وهو ما يقلل سعر التنفيذ.

3- المجموعة تمتلك هيكل إداري ومالي مستقر وقوي ولديه خبرة في إدارة المدن والتحكم والإشراف على الخدمات المقدمة للملاك وكذلك في ترشيد تكاليفها الدورية.

4- المجموعة تتعاون مع كبرى المكاتب العالمية في التسويق والإدارة والمالية وغيرها من جوانب الإدارة وهو ما يحقق معايير الحوكمة والشفافية ويقلل من تكلفة المنتج النهائي.

5- الشركة مساهمة مصرية ومقيدة في البورصة وكل تصرف محسوب ولا توجد أي فرصة لحدوث أخطاء من أي نوع سواء في حق المشروعات أو العملاء وهي ضمانة تحمي فلوس العملاء والمستثمرين معاً.

6- وفي نطاق الجودة فالمجموعة تمتلك أكثر من 50 سنة خبرة فعلية في مجال الانشاءات والتطوير العقاري وهي خبرة تتلخص في القدرة على إدارة وتشغيل المجتمعات الكبرى، وهناك سابقة كبيرة في مشروعي الرحاب ومدينتي وهما نموذجين لم يتكررا في مصر حتى الآن، ويمكن تجاوز كافة الأخطاء بحكم التكرار والخبرة.

7- الخبرة الكبيرة للرئيس التنفيذي للمجموعة المهندس هشام طلعت مصطفي والذي يباشر ويتابع مشروعاته بنفسه وعمله الأساسي هو التنمية العقارية، يعاونه فريق عمل بخبرة ممتدة لعشرات السنوات الماضية .

8 – يضاف لذلك فروق الأسعار التي حققتها الوحدات المباعة للعملاء في الرحاب ومدينتي، حيث ارتفعت أسعار هذه الوحدات الآن إلى أكثر من 300 ضعف وهو ما يعني أن الاستثمار في مشروعات المجموعة فرصة لا تتكرر كثيراً، وتحقق العائد المرجو منها في سنوات قليلة.