خلال استضافته ببرنامج عقار يا مصر ..
حسن جودة : نحتاج هيئة مستقلة للتسجيل العقاري .. والتدرج في نسبة الـ 30% ضرورة «فيديو»
اسكان مصر – إسلام سعيد
قال المهندس حسن جودة الرئيس التنفيذي لشركة بنيان للتشييد وإدارة المشروعات وعضو مجلس إدارة شعبة الاستثمار العقاري في الغرفة التجارية، إن مصر تسعي بشكل كبير لدعم خطط تصدير العقار للخارجو بها العديد من الفرص الجاذبة للمستثمر الأجنبي ، مشيراً إلى أن هناك العديد من التحديات التي تواجه عملية التصدير العقاري أبرزها صعوبة إجراءات التسجيل العقاري ومشتملاته .
وأشار خلال استضافتة ببرنامج «عقار يا مصر » على قناة صدى البلد 2 ، إلى أن عملية التسجيل العقاري معقدة وغير بسيطة وهو ما يحول دون منح الجنسية للأجنبي مقابل شراء عقار وهو أمر يحتاج لتعديل تشريعي، بجانب وجود هيئة مستقلة للتسجيل العقاري وانشاء رقم قومي لكل عقار وتطبيق الكتروني للتعامل في هذا الأمر.
وتابع: «قانون اتحاد المطورين واحد من الخطوات الهامة التي تعمل عليها الدولة وتستهدف ضبط العلاقة بين أطراف السوق المستثمر والعميل والمطور، وبالتالي يتم ترخيص كافة الشركات العاملة في السوق من خلال هذا الاتحاد بجانب تصنيف فئة كل شركة ويضمن حقوق العميل لدى المطور، وجميعها تحديات جاري العمل على تذليلها».
ولفت إلى أن صعوبة تسجيل العقاري يمنع محاولات تصديره، خاصة وأن البيع في مصر يتم قبل تنفيذ المشروع «أوف بلان» وهو ما يتطلب إنشاء تطبيق وآلية تسمح ببيع العقار على المخطط وليس على الطبيعة وتضمن حقوق العميل وتنشط حركة تصدير العقار.
وطالب جودة، بانشاء شباك موحد لإنهاء إجراءات شركات التطوير العقاري ، وأن تكون القوانين ملائمة لجميع الشركات وأن تتضمن تفسيراً واضحاً لنصوص القوانين حتى لا تتضارب التفسيرات للقانون الجديد، وأن يكون تعامل المستثمرين العقاريين مع متخصصين على دراية بطبيعة النشاط العقاري.
كما طالب الرئيس التنفيذي لشركة بنيان للتشييد ، بتشريح نسبة الـ30% المطلوب تنفيذها في المشروعات قبل طرحها للبيع بحيث تتدرج كشرائح ونشب متنوعة تناسب حجم كل شركة .
