بعد «الغاء مقدم الحجز» كل ما تريد معرفته عن شقق الايجار التمليكي
اسكان مصر – اسلام سعيد
فور صدور تكليفات الرئيس عبد الفتاح السيسي ببدء تنفيذ 100 ألف وحدة سكنية بنظام الإيجار التمليكي تكون مجهزة بالكامل ومفروشة للراغبين في الحصول على وحدة سكنية من الشباب والمقبلين على الزواج وغيرهم من فئات المجتمع .
بدأ مجلس الوزراء برئاسة الدكتور مصطفي مدبولي بعقد اجتماعات متعددة مع الدكتور عاصم الجزار وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية الجديدة، والدكتور مي عبدالحميد المدير التنفيـذي لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري لبحث ألية تنفيذ تلك التكليفات، بجانب توجيهات للمحافظين بضرورة حصر الأراضي الشاغرة والتي تقع في قلب المدن القديمة لبدء تنفيذ وحدات محور الإيجار التمليكي عليها.
كل ما تريد معرفته عن شقق الايجار التمليكي
حيث استعرض وزير الإسكان عناصر الدراسة التى أعدها صندوق الإسكان الاجتماعى حول عدد الوحدات المقترحة، وأماكن توزيعها، والآليات التى سيتم من خلالها توفير تمويل تلك الوحدات وتأثيثها، والتنسيق فى هذا الشأن مع وزارة التضامن الاجتماعى، لبحث إمكانية إضافة خيار يتيح التأجير بغرض التملُّك فى نهاية المدة، ومراعاة أن تكون تلك الوحدات فى أماكن جاذبة.
ما هو الإيجار التمليكي :
نظام الإيجار التمليكي هو نظام يحصل المواطن بمقتضاه على شقة بنظام الإيجار طويل المدة وبحسب التعاقد مع شركة التطوير العقاري أو الجهة الحكومية المالكة للوحدة، على أن يتم نقل ملكية الوحدة إلى المستأجر في نهاية المدة المتفق عليها في العقد .
ويعد هذا النظام هو أحد أنظمة بيع الوحدات السكنية في الكثير من الدول، ويعد أحد الحلول المهمة لتقليل الفجوة بين العرض والطلب في سوق العقارات، من خلال حل أزمة وفرة العقارات القاخر وضعف قدرة المواطنين على الحصول على وحدة سكنية لعدم تناسب أنظمة البيع لدى الشركات مع القدرات الشرائية للمواطنين، كما أنه ينهي أزمة أخرى يعانيها بعض المواطنين بسبب اشتراطات أنظمة التمويل العقاري والتي تتطلب شروط للدخل والسن والمقدم لا تتوافر في ملايين المواطنين.
الفرق بين التمويل العقاري و الايجار التمليكي :
هناك فروق كثيرة بين الحصول على وحدة بنظام التمويل العقاري والحصول على شقة بنظام الايجار التمليكي أو الايجار المنتهي بالتمليك ، فنظام التمويل العقاري يقوم على تمويل البنوك لأى من المواطنين لشراء وحدة سكنية، مع مراعاة عدة ضوابط متعلقة بالدخل وقيمة الوحدة ومقدم الحجز ومستندات ملكية العقار ، ومواصفاتها بضرورة أن تكون كاملة التشطيب، وذلك مع اشتراط عدم الاستفادة من قبل من نظام التمويل العقاري للشخص أو لأى فرد من أسرته.
أما الايجار التمليكي فيمكن الحصول على وحدة بدون مقدم وبمجرد سداد قيمة الإيجار على أن تملك في نهاية المدة المتفق عليها في العقد مع الجهة المالكة للوحدة.
الغاء مقدم وحدات الايجار التمليكي :
وفي سياق تقديم المزيد من التيسيرات لتنفيذ تكليفات رئيس الجمهورية، أعلن الدكتور محمد عمران رئيس الهيئة العامة للرقابة المالية، إلغاء مقدم حجز وحدات الإيجار التمليكي، والذي كان يمثل عائقا أمام تنشيط سوق الإيجار في مصر، مضيفًا أن تحقيق ذلك تطلب إلغاء قرارات سابقة للهيئة تشترط سداد مقدم للإيجار، بالإضافة إلى إقرار قرار جديد بضم مصروفات الصيانة والوديعة ضمن قيمة الوحدة للحصول على تمويل عقاري، ولكن للوحدات السكنية لمنخفضي ومتوسطي الدخل فقط.
حيث أصدرت هيئة الرقابة المالية القرار رقم 12 لسنة 2022 بالموافقة على إجراء تيسير جديد للمواطنين راغبي الحصول على تمويل عقاري لاقتناء وحدات سكنية بنظام «الإجارة»، بإعفائهم من سداد الدفعات المقدمة.
جاء ذلك بعد أن تلاحظ لهيئة الرقابة المالية، من خلال دراسة نشاط التمويل العقاري أنَّ إلغاء الدفعات المقدمة سيسهم بشكل كبير في قدرة شريحة واسعة من المواطنين على تملك الوحدات السكنية بنظام الإجارة، وتماشياً مع توجهات الدولة المصرية برفع الأعباء عن كاهل المواطنين لتمكينهم من امتلاك وحدات سكنية مناسبة. إذ كانت القواعد التنظيمية المعمول بها للتمويل العقاري للأغراض السكنية تنص على أنَّه لا يجوز التمويل بأكثر من 90% من قيمة الوحدة أو الضمانة المقدمة بحسب الأحوال، وفي حالات البناء أو الترميم أو التحسين يمكن التمويل بكامل القيمة بما لا يتعدى 90% من قيمة الوحدة أو الضمانة المقدمة، وكان المواطن يقوم بسداد الفرق في قيمة الوحدة كدفعة مقدمة.
